ARTÍCULO Nº 22
(CVE: BOME-A-2024-22)
DESCARGAR ARTÍCULO
BOME Nº 6138 - viernes, 12 de enero de 2024 Ir al BOMECIUDAD AUTÓNOMA DE MELILLA - CONSEJERÍA DE ECONOMÍA, COMERCIO, INNOVACION TECNOLÓGICA, TURISMO Y DE FOMENTO - CONSEJERÍA DE ECONOMÍA, COMERCIO, INNOVACION TECNOLÓGICA, TURISMO Y DE FOMENTO
Acuerdo de la Excma. Asamblea de Melilla, de fecha 02 de enero de 2024, relativo a la aprobación definitiva del estudio de detalle, cuya finalidad es permitir una volumetría excepcional para la protección de las instalaciones asociadas al uso sanitario del edificio, permitiéndose un castillete de 51 m2c, en la concreta ubicación que se refleja en el mismo.
Descargar página
La Excma.
Asamblea de Melilla, en sesión resolutiva Ordinaria celebrada el 2 de enero de
2024, ha procedido a la aprobación de la propuesta de Consejería de Economía,
Comercio, Innovación Tecnológica, Turismo y de Fomento, adoptando el siguiente
acuerdo:
“
“I.- ANTECEDENTES.-
a)
Con fecha
09/02/2017, por el Consejo de Gobierno se aprobó definitivamente el expediente de Transformación de usos de la
parcela, referencia catastral 4758901WE0045N0001RJ, sita en las calles Martín
Bocanegra / Matías Montero / Alférez Roldán González/ José Obadía Benhamu.
Este
acuerdo se publicó en el BOME de fecha 21 de febrero de 2017.
b)
Con fecha
20/12/2019 por el Consejo de Gobierno se aprueba una modificación de la
transformación de uso, para corregir un error en el barrio de ubicación de la
parcela (BOME de 03/01/2020).
c)
Con números de
expte. 13937/2019; 28834/2021 y 21836/2022 se tramita expte. de licencia de
obra mayor de una clínica privada en esta parcela (con dos modificaciones).
d)
Con fecha de
Registro de 16/08/2023 se presenta propuesta de Estudio de Detalle cuyo objeto
es la parcela indicada.
e)
Con fecha
23/08/2023 se presenta una nueva propuesta de Estudio de Detalle, ampliado el
contenido del primer borrador, junto con la solicitud.
f)
Con fecha
04/09/2023 se emite por el Técnico de la Dirección General de Vivienda,
Patrimonio y Urbanismo el correspondiente informe técnico, siendo éste
favorable.
g)
Con fecha
18/09/2023 se emite informe jurídico favorable.
h)
Por el Consejo de
Gobierno de la CAM, en sesión resolutiva Ordinaria celebrada el día 22/09/2023
se aprobó inicialmente el Estudio de Detalle. Esta aprobación se publicó en el
BOME de 27/09/2023.
i)
El anuncio público
en la Prensa Local se efectuó en el periódico Melilla Hoy, en su edición de
08/11/2023.
j)
Durante el período
de audiencia pública no se ha presentado ninguna alegación, según consta en los
documentos incorporados al expediente.
k)
La parcela objeto
de este Estudio de Detalle tiene una superficie total de 487,60 m2, con un
techo edificable de 1.482,3 m2 (Edificabilidad de 3,04 m2t/m2s.)
II.-
OBJETO DEL ESTUDIO DE DETALLE.-
Como se
indica en el Informe Técnico, el objeto exclusivo de este Estudio de Detalle es
legitimar la volumetría que se incluye en la cubierta del edificio, excediendo
la superficie máxima del Castillete, y que se destinará a instalaciones comunes
del edificio.
Sobre la
normativa incluida en el PGOU para el Barrio de Reina Regente/Batería Jota,
remitiéndose a la norma 408 para las edificaciones sobre altura (Castilletes),
para las tipologías T1, T4 y T5, se permite un castillete de 20 m2c si el
edificio no lleva ascensor, o de 30 m2c si el edificio lleva ascensor.
En el
presente Estudio de Detalle se recoge una volumetría anexa al castillete que
suma un total de 51 m2c.
La
justificación urbanística para permitir esta volumetría se recoge en el informe
técnico emitido. Debe indicarse que, además, esos 31 m2c de “exceso”, estarían
dentro de la superficie máxima edificable, ya que la licencia concedida
contiene 1.449,22 m2c computables, siendo el máximo 1.482,3 m2c.
La
posibilidad de incluir estas instalaciones en la cubierta de los edificios se
admitió en los criterios de interpretación del PGOU publicados el 28/10/2016,
punto Quinto.2.a), aunque no se contempló la posibilidad de aumentar la
superficie construida para dichas instalaciones.
También la
Norma 439, para la tipología T11, permite la instalación de elementos técnicos
sobre la cubierta del edificio, obligando a una adecuada estética en el
resultado, por lo que no podrán quedar vistas desde la vía pública.
Descargar página
III.-
PARÁMETROS URBANÍSTICOS DEL ESTUDIO DE DETALLE.-
Los nuevos
parámetros urbanísticos de esta parcela serán los siguientes:
En cuanto a
la ubicación de este nuevo volumen, se situará colindante con el Castillete,
alineado con la fachada de la calle Matias Montero, ya que se considera que se
consigue con ello un menor impacto visual. Esta localización en concreto del
volumen es determinación vinculante de este Estudio de Detalle.
IV.-
JUSTIFICACIÓN DE NO AFECTACIÓN
POR SUSPENSIÓN DE LICENCIAS Y
PLANEAMIENTO.-
Como se
justifica en el informe técnico emitido, el presente Estudio de Detalle es
compatible con el PGOU vigente y con la Revisión del mismo, sometido a un
segundo período de información pública con fecha 29/04/2022.
En el
Documento del PGOU en Revisión, esta parcela se incluye en la Sección 10ª,
Batería Jota (OP-8 y 11), con tipología edificatoria de Manzana Cerrada.
Puesto que en
esta Sección se permite la compatibilidad de cualquier uso de Servicio Privado
de Interés Público (TS), la clínica, como uso sanitario, es compatible con
cualquier calificación en esta Sección, tanto en cualquier grado como en
cualquier situación.
Por ello, se
cumplen con los criterios de compatibilidad entre los dos Planes Generales
aprobados por el Pleno de la Excma. Asamblea de Melilla de 20/04/2022 y
28/06/2022. Debe tenerse en cuenta que uno de los criterios de referencia a la
hora de tramitar expedientes durante la coexistencia de las dos normativas, es
la del beneficio social, lo que indudablemente está ínsito en la actuación que
ampara este estudio de detalle, al tratarse de una clínica de salud.
Por todo lo
expuesto, y de acuerdo con los informes aportados al expediente se PROPONE al Pleno de la Asamblea / Consejo de Gobierno, previo Dictamen de la
Comisión Permanente de Economía, Comercio, Innovación Tecnológica, Turismo y
Fomento, la adopción del siguiente ACUERDO:
1º.-
La aprobación DEFINITIVA del Estudio
de Detalle cuya finalidad es permitir una volumetría excepcional para la
protección de las instalaciones asociadas al uso sanitario del edificio,
permitiéndose un castillete de 51 m2c, en la concreta ubicación que se refleja
en el mismo.
El documento
aprobado tiene el siguiente CSV: 14623070622763167434
2º.-
La publicación del presente acuerdo en
el Boletín Oficial de la Ciudad de Melilla, de conformidad con lo dispuesto en
el artículo 70 de la LRBRL, y la notificación individualizada a los
propietarios afectados y a quienes hayan comparecido en el expediente.
3º.-
Esta aprobación definitiva deberá ser
objeto de publicación, además, conforme a lo que dispone la Ley 19/2013, de 9
de diciembre, de transparencia, acceso a la información pública y buen gobierno
y art. 70.ter de la Ley 7/1985, de 2 de abril, Reguladora de las Bases del
Régimen Local.
4.- Contra este acuerdo, que
agota la vía administrativa, los interesados podrán Interponer recurso contencioso-administrativo
ante la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia
de Andalucía, en el plazo de dos meses, a contar del día siguiente a la entrada
en vigor del presente Estudio de Detalle, de conformidad con los artículos
10.1.a) y 46 y concordantes de la Ley 29/1998, de 13 de julio, Reguladora de la
Jurisdicción Contencioso- Administrativa.”
”
Lo que le
traslado para su conocimiento y efectos oportunos.
Melilla 8
de enero de 2024,
P.A., La
Secretaria Técnica de Economía, Comercio, Innovación Tecnológica y Turismo,
Gema
Viñas del Castillo